Etapas de Construção
Etapas de Construção | Etapas Obra Residencial
Quando você for construir ou reformar, saber exatamente quais são as principais etapas de construção da obra faz enorme diferença.
Dessa maneira, você conseguirá se planejar melhor, tanto em relação ao orçamento, quanto aos materiais que terá de comprar e profissionais a contratar.
Assim sendo, facilitará o planejamento da execução, desde as providências preliminares, tais como os estudos e projetos engenharia, documentação e alvarás, elaboração do orçamento e do cronograma da obra, até os projetos e serviços complementares, entre outras questões.
Desta forma, a tabela apresentada a seguir, contendo as principais etapas de uma obra residencial, poderá ser útil para qualquer pessoa envolvida em um processo de construção ou reforma.
As etapas estão apresentadas aproximadamente na ordem que elas ocorrem, salvo no caso de grandes equipes, em que etapas poderão ser executadas simultaneamente.
O plano de etapas, que é utilizado pela Leggu há anos, poderá ser utilizado em várias situações:
- como "check-list" dos itens que deverão ser pensados e definidos no desenvolvimento do projeto da edificação;
- na solicitação dos orçamentos para a execução da obra, como requisito para que os preços e os prazos de execução, sejam apresentados por etapa;
- em planilhas de preços detalhadas de mão de obra e materiais que, sem dúvida alguma, deverão fazer parte do contrato de empreitada;
- nos trabalhos de gestão da obra, tanto no acompanhamento do desenvolvimento dos trabalhos, quanto nas medições e os pagamentos à serem efetuados;
- como plano de contas, para lançamento das despesas e acompanhamento dos gastos previstos x realizados.
| Código | Etapa/Sub Etapa/Atividade |
| 01.00.00 | Estudos e Projetos |
| 01.01.00 | Estudos de Viabilidade |
| 01.02.00 | Projeto Arquitetônico |
| 01.03.00 | Projeto Instalações Hidráulicas |
| 01.04.00 | Projeto Instalações Elétricas |
| 01.05.00 | Memoriais Descritivos |
| 01.06.00 | Projetos Especiais | Outros projetos |
| 01.07.00 | Aprovações/Alvarás |
| 01.08.00 | Regularização e Habite-se |
| 02.00.00 | Serviços Preliminares |
| 02.01.00 | Demolições e retiradas |
| 02.02.00 | Sondagem |
| 02.03.00 | Terraplanagem/Limpeza do terreno |
| 02.04.00 | Instalações provisórias/Canteiro da obra |
| 02.05.00 | Ligação provisória de água |
| 02.06.00 | Ligação provisória de energia elétrica |
| 02.07.00 | Locação da obra, execução de gabarito |
| 03.00.00 | Infraestrutura | Fundação |
| 03.01.00 | Escavações |
| 03.02.00 | Brocas de concreto armado |
| 03.03.00 | Lastros de brita |
| 03.04.00 | Formas |
| 03.05.00 | Armaduras |
| 03.06.00 | Concreto estrutural |
| 03.07.00 | Reaterro e compactação |
| 03.08.00 | Alvenaria de embasamento |
| 03.09.00 | Impermeabilização |
| 03.10.00 | Submuramento | Parede diafragma |
| 04.00.00 | Superestrutura |
| 04.01.00 | Pilares e Vigas |
| 04.01.01 | Formas |
| 04.01.02 | Armaduras |
| 04.01.03 | Concreto estrutural |
| 04.02.00 | Lajes e painéis pré-fabricados |
| 04.02.01 | Formas |
| 04.02.02 | Armaduras |
| 04.02.03 | Concreto estrutural |
| 04.02.04 | Impermeabilizações |
| 04.03.00 | Escadas |
| 04.03.01 | Formas |
| 04.03.02 | Armaduras |
| 04.03.03 | Concreto estrutural |
| 04.04.00 | Alvenaria estrutural |
| 04.05.00 | Estruturas metálicas |
| 04.06.00 | Torre(s) sustentação (caixa d'água) |
| 05.00.00 | Vedação |
| 05.01.00 | Alvenaria convencional de vedação |
| 05.02.00 | Verga e contra-verga |
| 05.03.00 | Divisórias pré-fabricadas/drywall |
| 05.04.00 | Elementos vazados |
| 05.05.00 | Isolação acústica e térmica |
| 06.00.00 | Cobertura |
| 06.01.00 | Estrutura |
| 06.02.00 | Cobertura |
| 06.03.00 | Beirais |
| 06.04.00 | Isolação acústica e térmica |
| 07.00.00 | Esquadrias e Vidros |
| 07.01.00 | Esquadrias de madeira |
| 07.02.00 | Esquadrias de ferro |
| 07.03.00 | Esquadrias de alumínio |
| 07.04.00 | Vidros |
| 08.00.00 | Instalações Hidrossanitária |
| 08.01.00 | Rede de água fria |
| 08.01.01 | Entrada (padrão completo) |
| 08.01.02 | Reservatório(s) |
| 08.01.03 | Tubos e conexões |
| 08.01.04 | Registros e válvulas |
| 08.02.00 | Rede de água quente |
| 08.02.01 | Reservatório(s) |
| 08.02.02 | Tubos e conexões |
| 08.02.03 | Registros e válvulas |
| 08.03.00 | Rede de água pluvial |
| 08.03.01 | Tubos e conexões |
| 08.03.02 | Captação (calhas, rufos, grelhas) |
| 08.04.00 | Esgoto |
| 08.04.01 | Tubos e conexões |
| 08.04.02 | Caixas e Ralos |
| 08.05.00 | Louças, Metais e Aparelhos |
| 08.05.01 | Pia(s), Bancada(s) e Lavatório(s) |
| 08.05.02 | Vaso(s) sanitários(s) |
| 08.05.03 | Tanque(s) |
| 08.05.04 | Torneira(s) e Acabamento(s) |
| 08.05.05 | Grelha(s) para ralo(s) |
| 08.05.06 | Acessório(s) |
| 09.00.00 | Instalações Elétricas |
| 09.01.00 | Geral |
| 09.01.01 | Entrada (padrão completo) |
| 09.01.02 | Sistema de aterramento |
| 09.02.00 | Rede interna |
| 09.02.01 | Infraestrutura (eletrodutos e caixas) |
| 09.02.02 | Quadros de distribuição e disjuntores |
| 09.02.03 | Fiação |
| 09.02.04 | Tomadas, Interruptores, Espelhos |
| 09.02.05 | Luminárias |
| 09.03.00 | Rede externa |
| 09.03.01 | Infraestrutura (eletrodutos e caixas) |
| 09.03.02 | Quadros de distribuição e disjuntores |
| 09.03.03 | Fiação |
| 09.03.04 | Tomadas, Interruptores, Espelhos |
| 09.03.05 | Luminárias |
| 10.00.00 | Instalações Complementares |
| 10.01.00 | Telefonia |
| 10.02.00 | Dados/Internet |
| 10.03.00 | Gás |
| 10.04.00 | CFTV |
| 11.00.00 | Revestimentos |
| 11.01.00 | Tetos |
| 11.01.01 | Chapisco |
| 11.01.02 | Reboco |
| 11.01.03 | Revestimento/Forros |
| 11.02.00 | Paredes (face interna) |
| 11.02.01 | Chapisco |
| 11.02.02 | Reboco |
| 11.02.03 | Revestimento |
| 11.03.00 | Paredes (face externa) |
| 11.03.01 | Chapisco |
| 11.03.02 | Reboco |
| 11.03.03 | Revestimento |
| 11.04.00 | Pisos internos |
| 11.04.01 | Lastro de concreto |
| 11.04.02 | Impermeabilização |
| 11.04.03 | Regularização sarrafeada/Contrapiso |
| 11.04.04 | Revestimento |
| 11.04.05 | Rodapés, Soleiras, Degraus, Peitoris |
| 12.00.00 | Pintura |
| 12.01.00 | Tetos |
| 12.01.01 | Emassamento |
| 12.01.02 | Pintura |
| 12.02.00 | Paredes (face interna) |
| 12.02.01 | Emassamento |
| 12.02.02 | Pintura |
| 12.03.00 | Paredes (face externa) |
| 12.03.01 | Emassamento |
| 12.03.02 | Pintura |
| 12.04.00 | Esquadrias |
| 12.05.00 | Estruturas metálicas |
| 13.00.00 | Serviços Complementares |
| 13.01.00 | Muros, cercas e portões |
| 13.02.00 | Pavimentação/Pisos Externos |
| 13.03.00 | Paisagismo e Ajardinamento |
| 13.04.00 | Churrasqueira/Forno e Fogão a lenha |
| 13.05.00 | Playground |
| 13.06.00 | Piscina |
| 13.07.00 | Quadra |
| 13.08.00 | Salão de festas |
| 13.09.00 | Sauna |
| 13.10.00 | Salão de ginástica |
| 13.11.00 | Remoção de entulhos |
| 13.12.00 | Limpeza geral da obra |
| 14.00.00 | Despesas Gerais e Administrativas |
| 14.01.00 | Impostos |
| 14.02.00 | Seguros |
| 14.03.00 | Água e Esgoto |
| 14.04.00 | Energia elétrica |
| 14.05.00 | Telefone |
| 14.06.00 | Transporte/Locomoção |
| 14.07.00 | Gestão/Fiscalização |
| 14.08.00 | Encargos Financeiros/Taxas/Multas |
Leggu-CSI
Se você necessitar de um suporte profissional com relação a esse assunto ou na gestão da sua obra, conte com os serviços da Leggu-CSI.
Comentários